Thị trường bất động dản nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại

0
150

DKRA vừa công bố kết quả khảo sát thị phần bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2021 thống kê từ Thừa Thiên Huế đến Phú Quốc với sự bùng nổ nguồn cung cấp của nhóm mặt hàng biệt thự hạng sang, Nhà Phố biển và cả condotel trong 3 tháng đầu xuân. Quý 1 có gần 800 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biển được tung ra thị phần, tăng 3,2 lần so với quý trước và gấp 26 lần cùng kỳ năm ngoái.

Toàn thị trường tiếp nhận 778 căn Nhà biệt thự biển mở bán đến từ 6 dự án (gồm 4 dự án mới và 2 dự án thuộc tiến trình tiếp theo của dự án trước đó), gấp 3,2 lần khi đối chiếu với quý trước và gấp 26 lần khi đối chiếu với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (tương đương 196 căn), gấp 1,9 lần so với quý IV/2020.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng khi đối chiếu với quý trước, mặc dù thế sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở tại mức khá thấp. Nguồn cung cấp mới tăng nhưng chủ yếu tập trung tại 1 vài dự án bất động sản lớn tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Thanh toán giao dịch trong quý đa số tập trung chuyên sâu ở những dự án mới, được phát triển bởi những nhà đầu tư có thị phần lớn, đã thiết kế xây dựng đầy đủ hệ sinh thái và những dự án bất động sản được vận hành bởi những danh hiệu nước ngoài lớn.

Phân khúc Nhà Phố và Nhà Hàng Mặt Phố biển trong khu đa hợp chứng nhận 3 dự án mới chính thức mở bán, phân phối ra thị trường 222 căn, bằng 40% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 74% (khoảng 164 căn), bằng 66% khi đối chiếu với quý IV/2020.

Trong lúc đó, nguồn cung cấp căn hộ cao cấp condotel cũng tăng tốc mạnh mẽ trong 3 tháng đầu năm 2021 khi ghi nhận 752 căn condotel chính thức mở bán đến từ 3 dự án, tăng 7,4 lần so với quý trước và tăng 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần khi đối chiếu với trong thời gian cuối năm 2020 và tăng 9,7 lần khi đối chiếu với cùng thời điểm năm ngoái nhưng vẫn còn thấp khi đối chiếu với cột mốc trước năm 2019.

Quan điểm của khuongthuanland.com có đánh giá khác. Đà tăng tốc của rổ hàng biệt thự hạng sang, Shophouse biển, căn hộ cao cấp condotel và thanh toán cải thiện dần đã cho chúng ta thấy sự trở lại mỗi bước tích cực của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sau năm 2020 suy giảm nặng nề. Tuy vậy, sức hấp thụ của thị trường vẫn còn ở tại mức thấp so với quá trình hoàng kim từ năm 2019 trở lại trước.

Những địa phương thường xuyên đứng vị trí số 1 và tăng trưởng mạnh về nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Khánh Hòa, Bình Thuận… giao dịch chủ yếu tập trung chuyên sâu ở các dự án mới, có pháp lý, quá trình kiến thiết xây dựng đầy đủ, công khai minh bạch về giá bán và quyết sách người mua. Đơn vị này đánh giá còn quá sớm để lạc quan về thị phần bất động sản nghỉ dưỡng trong ngắn hạn do diễn biến không thể đoán trước của đại dịch. Mặc dù thế, xét trong dài hạn, đây vẫn luôn là miếng bánh thực lực, còn nhiều dư địa tăng trưởng và hấp dẫn đầu tư trong mai sau.